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房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的，只有更好對房屋進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標，這其中房屋鑒定工作發揮著重要的作用。

一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。1）達到設計使用年限擬繼續使用；2）用途改變或使用需求增加；3）使用環境改變；4）遭受災害或者事故；5）存在較嚴重的質量缺陷；6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；8）對可靠性有疑。一般房屋檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；4）結構體系復核檢測；5）構件尺寸和配筋復核檢測；6）結構材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結構驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）結構維修可行性建議。

建筑抗震鑒定是指根據既有建筑的現狀，對其安全性、適用性和耐久性進行評價，對其抗震能力做出評定。換句話說，其結構已經存在，施工已經完成，過程中不需要再考慮其建造的經濟和施工限制。房屋安全鑒定根據建筑結構設計和建筑抗震鑒定的任務和要求的不同，其主要區別主要體現在材料、荷載、施工質量等相關信息和參數上。

寧夏房屋價格鑒定機構-寧夏中心房屋安全檢測鑒定流程：一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1）房屋有權證書或證明其房屋產權屬關系的有效證件、租賃合同或證明與房屋機關民事權利的有效證件副本；（2）有關房屋技術、管理檔案材料；（3）法律、法規規定應提供的其它資料；（4）填寫委托書（即申請表）并交納費用；二、程序：（1）接受委托；（2）開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；（4）復核驗算，整理技術資料；（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（6）簽發文書；

人員在進行房屋結構的砌體結構的過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行。通常情況下，房屋砌體結構的抗震性能是房屋安全鑒定的主要內容，尤其是在我國環太平洋和環印度洋等地震高發地段，更應對房屋的抗震性能進行合理的，并給出詳細的抗震檢測報告書，人員需簽字蓋章。房屋砌體結構的抗傾斜性能檢測在砌體結構的中應用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進行抗傾斜性能的。且在砌體結構的抗傾斜過程中應根據房屋在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體。iferu52

1、房屋完損等級檢測，2、房屋安全檢測，3、房屋損壞趨勢檢測，4、房屋結構和使用功能改變檢測，5、房屋質量綜合檢測，6、房屋其他類型檢測，7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測。8、建筑工程司法。9、住宅套內驗收（一房一驗），10、建筑節能檢測，11、保護建筑質量綜合檢測評估，12、近代建筑保護檢測鑒定。13、歷史遺留的程序建筑取證檢測鑒定。14、房屋加層改造檢測鑒定。15、因故停工后工程復建前檢測鑒定，16、租售前房屋質量檢測評估，17、重裝修前檢測鑒定，18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定。19、工業建筑生產改造檢測鑒定。

對于在建鋼結構工程1）建（構）筑物擬改變用途、改變使用條件和使用要求；2）擬對建（構）筑物進行擴建、加層、插層、較大規模維修或其他形式結構改造；3）擬對建（構）筑物進行整體位移；4）鋼結構本身出現明顯結構功能退化現象或有明顯的變形；5）鋼結構受到災害、事故等作用影響，并產生明顯損傷；6）對鋼結構的抗力產生有根據的懷疑；7）出于保護要求，需要了解歷史建筑的工作現狀以及在目標使用期內的可靠性；8）建（構）筑物過設計使用年限，擬延長建（構）筑物使用年限；9）擬對建（構）筑物進行抗震加固；10）在既有鋼結構附件進行有關活動而可能對結構產生損傷時，活動方與被影響方雙方協議需要檢測與；11）對重要建筑及大型公共建筑的鋼結構按規定進行定期檢測與；12）其它需要了解結構可靠性的情形。02對于在建鋼結構工程1）供工程質量驗收的質量控制資料不足以證明工程質量符合要求；

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寧夏房屋價格鑒定機構-寧夏中心海南中政建研房屋鑒定機構鋼結構檢測能力：1.鋼結構焊縫質量無損檢測：超聲波探傷法、磁粉法、滲透法、射線法;2.鋼結構防腐及防火涂裝厚度檢測：機械連接用堅固標準件及高強度螺栓緊固力檢測;3.鋼網結構的變形檢測：鋼屋（托）架、桁架、鋼梁、吊車垂直度和側向彎曲、鋼柱垂直度、網架結構撓度、鋼結構節點變形檢測。4.鋼結結構廠房、鋼結構網架安全可靠性分析，鋼結構承載力能力海南廠房房屋承重檢測二、鋼結構安全檢測鑒定——以鋼結構廠房為例。

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